Come funziona il Self Check-in: agevolare al massimo gli ospiti
Le ragioni per cui il self check-in sta rapidamente diventando una delle migliori soluzioni di gestione per le soluzioni in affitto breve sono sempre più evidenti...
La cedolare secca rappresenta un regime fiscale semplificato e vantaggioso che aiuta coloro che lavorano con gli affitti brevi in maniera occasionale, senza percepire uno stipendio fisso. Si tratta di un'alternativa all'IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) e alle tasse comunali o regionali che solitamente si applicano ai contratti di affitto.
Con questo regime fiscale, non è necessario aprire una partita IVA per affittare una struttura per un breve periodo di tempo,semplificando notevolmente la burocrazia per gli operatori!
La cedolare secca si applica ai contratti di affitto a breve termine stipulati dopo il 1° Giugno 2017 e riguarda solo le strutture affittate a terzi, non adibite a dimora dal proprietario.
Se gestisci un massimo di 4 appartamenti e non ospiti gli affittuari per più di 30 giorni consecutivi, questa soluzione è quella perfetta per te.
Per quanto riguarda il pagamento della cedolare secca, ci sono due opzioni disponibili:
· Se l'importo è inferiore a 257,52 euro, puoipagare entro il 30 Novembre;
· In caso contrario, puoi optare per il pagamento in due rate. La prima, pari al 40% dell'importo totale, va versata entro il 30 Giugno, mentre la seconda, pari al 60%, va versata entro il 30 Novembre.
Un'eccezione riguarda le persone che svolgono attività approvate dall'ISA (Intermediario Soggetto a Riscossione), che possono pagare questa tassa con una divisione al 50% a Giugno e al 50% a Novembre. Al di fuori di questa specifica eccezione, non sono previste altre possibilità.
Per quanto riguarda le modalità di pagamento della cedolare secca, la tabella è abbastanza semplice. Sia per coloro che operano con partita IVA, sia per coloro che non la possiedono, il pagamento avviene utilizzando il modello F24 che permette di unificare tutte le tasse dovute in un'unica soluzione,semplificando la gestione anche per gli affitti brevi.
Nel caso in cui non disponessi di partita IVA, il pagamento può essere effettuato presso tabaccherie su suolo italiano, o lo sportello dell'Agenzia delle Entrate, o un semplice ufficio postale.
Il pagamento può essere effettuato in contanti o con altre forme di pagamento come assegno circolare,pagobancomat, vaglia postale, ecc.
I titolari di partita IVA devono invece effettuare il pagamento del modello F24 tramite via telematica. Ciò può avvenire direttamente o tramite intermediari abilitati al canale Entrate dell'agenzia delle entrate.
In verità, calcolare l'importo della cedolare secca è piuttosto semplice. La tassa corrisponde al 21% dei corrispettivi lordi, comprensivi non solo del prezzo del pernottamento, ma anche di tutte le altre spese, come la pulizia del condominio, le utenze, l'elettricità e le spese di manutenzione.
· La cedolare secca offre vantaggi rispetto al primo scaglione IRPEF per diverse ragioni. In primo luogo, l'aliquotafiscale è ridotta dal 23% al 21% e, inoltre, non vi sono scaglioni;
· Nel regime ordinario, la tassa si calcola solo sul canone di locazione, mentre nella cedolare secca si applica sia al canone di locazione che alle utenze, semplificando ulteriormente il processo per gli affittuari;
· Inoltre, le scadenze per il pagamento della tassa sono diverse: 30 Giugno per il regime ordinario e 30 Novembre per la cedolare secca, offrendo maggiori comodità alle strutture a conduzione familiare.
Pagare le tasse non è mai un piacere, ma sapere di poter contare su un sistema semplificato e pensato per agevolare gli operatori offre sicuramente una certa tranquillità.
Grazie alla cedolare secca, gestire una piccola struttura a affitti brevi diventa meno complesso e faticoso.
Se siete coinvolti nel business degli affitti brevi e state cercando una soluzione fiscale più agevole e vantaggiosa, la cedolare secca potrebbe essere la scelta giusta per voi, ma se volete essere sicuri di fare la scelta giusta chiedete a noi di RentalPro: la nostra decennale esperienza nel settore degli affitti brevi vi garantirà grandi risultati e serenità fiscale, grazie alla gestione professionale di centinaia di immobili ormai rodata e riconosciuta in tutto il panorama internazionale.
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RentalPro Team
